Специалисты Управления Росреестра по Новосибирской области отвечают на актуальные вопросы оформления в общую собственность жилого дома и земельного участка в случае их приобретения с помощью  материнского (семейного) капитала.

Можно ли приобрести на средства материнского капитала земельный участок?

Целевыми средствами можно оплатить только покупку жилого помещения (квартиры, комнаты, дома). Нельзя приобрести землю, гараж, иную нежилую недвижимость.

Можно ли потратить материнский капитал на покупку жилого дома с землей?

Можно. Дом должен быть пригоден для постоянного проживания. В ином случае социальный фонд может отказать в перечислении средств материнского капитала на покупку.

Другой важный момент - границы земельного участка под этим домом должны быть уточнены, площадь такого участка должна являться уточненной. Проверить это можно на портале «Национальная система пространственных данных». Если в графе сведений о площади указано «декларированная», то следует обратиться к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению границ.

Как определить доли в жилом доме и земельном участке, которые приобретались с использованием материнского капитала?

Доли выделяются всем членам семьи по соглашению, пропорционально вложенных в покупку жилого дома средств материнского капитала по формуле: средства материнского капитала делятся на цену дома и делятся на количество членов семьи. Получившаяся доля будет в собственности у каждого члена семьи. Оставшаяся доля регистрируется в общую совместную собственность супругов.

Доли должны быть выделены и на земельный участок под этим домом пропорционально долям на дом.

Каким документом можно оформить выделение долей в счет материнского капитала?

Следует заключить соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости. Для государственной регистрации прав достаточно предоставить один подлинный экземпляр такого соглашения.

В какой форме составляется такое соглашение?

Так как за средства материнского капитала может быть куплен только жилой дом, доли на земельный участок передаются членам семьи владельца сертификата безвозмездно, то есть дарятся.

В данном случае соглашение будет иметь элементы договора дарения, который с 13 января 2025 года подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Можно ли выделить доли в жилом помещении, если ипотека еще не погашена?

Можно. Для этого составляется соглашение об определении долей, в котором указывается наличие обременения на объекте в виде ипотеки. При этом документ, выражающий согласие банка на выделение долей членам семьи владельца сертификата, не требуется. Ранее такой документ нужно было представить на государственную регистрацию вместе с соглашением. Нововведения, позволяющие минимизировать пакет документов для оформления жилья в долевую собственность семьи с детьми, вступили в силу с 7 июля 2025 года.

Как расторгнуть договор купли-продажи, по которому социальный фонд отказал в выплате материнского капитала на покупку жилья?

С целью государственной регистрации расторжения договора купли-продажи необходимо подать заявления всеми сторонами зарегистрированного договора купли-продажи с приложением Соглашения о расторжении указанного договора.

Представить документы для государственной регистрации прав посредством личного обращения можно в любом многофункциональном центре.

   материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области