Каждый гражданин может владеть недвижимым имуществом, в том числе земельным участком и расположенным на нем жилым домом.

Чтобы иметь право распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить, передавать по наследству), зарегистрироваться по месту жительства для получения социального обслуживания, льгот, субсидий, право собственности на имущество должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Регистрация права собственности также обеспечивает защиту и охрану этого права, так как оно может быть оспорено только в судебном порядке. Недвижимость, которая не стоит на кадастровом учёте, способна создать проблемы своему владельцу. Кадастровый учёт — обязательное условие регистрации права собственности на дом или землю: если сведений о недвижимости нет в ЕГРН, зарегистрировать право собственности на неё не удастся.

Как отмечает Оксана Гнатушко, главный специалист отдела имущества и земельных отношений администрации Доволенского муниципального округа, недвижимость не получится ни продать, ни застраховать, ни передать в наследство, ни использовать как залог по ипотеке, ни подвести коммуникации — везде нужно подтверждение права собственности. Постановка дома на кадастровый учёт требуют подготовки технического плана. Для этого требуется обратиться к кадастровому инженеру и заказать технический план здания, в котором будут отображены фактические границы в координатах, будет подсчитана площадь здания. Постановка на государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на жилой дом осуществляются одновременно на основании одного заявления.

Для подачи заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав необходимы следующие документы:-технический план жилого дома;-правоустанавливающий документ на земельный участок. При наличии у заявителя права собственности на земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости с заявлением необходимо представить только технический план. Границы земельного участка, на котором находится объект недвижимости, должны быть установлены (проведено межевание).

В результате постановки на государственный кадастровый учет жилого дома и государственной регистрации права собственности на него заявитель получает выписку из ЕГРН.