Счёт эскроу в ИЖС: что это и как работает?

Счёт эскроу — это специальный банковский счёт, который защищает ваши деньги при строительстве дома. Вы вносите на него всю сумму по договору, но подрядчик получит деньги только после того, как дом будет построен и зарегистрирован. Банк выступает независимым гарантом: деньги «заморожены» до завершения работ и оформления права собственности

⁣

Как работает эскроу в ИЖС?

Вы заключаете договор с подрядчиком или застройщиком.

Открываете эскроу-счёт в банке, который аккредитовал исполнителя.

Вносите на счёт всю сумму (свои средства или ипотеку).

Подрядчик строит дом, а банк может контролировать этапы работ.

После завершения строительства и регистрации дома в Росреестре банк переводит деньги подрядчику

⁣

Почему это важно?

Ваши деньги защищены: подрядчик не получит их, пока не выполнит все обязательства.

Исключается риск потери средств при недобросовестности исполнителя.

С 2026 года использование эскроу обязательно при строительстве с привлечением ипотеки или покупке дома у застройщика

⁣

Важно знать

Стройка через эскроу может быть дороже на 10–15%, так как подрядчик строит на свои или кредитные средства.

Но вы получаете гарантию, что дом будет достроен, а деньги не исчезнут.

Все расчёты прозрачны, вы видите статус счёта в личном кабинете банка

СберБанк

⁣

Узнайте больше о новых правилах ИЖС и выбирайте надёжных подрядчиков.